存款利率进入“2.0时代”,已稳住了,之后存量房贷利率要降吗?|全球新消息
【资料图】
经过去年到今年,几乎所有银行,不论规模大小,都进行了存款基准利率的一轮下调。那么随着LPR贷款基准利率下调的公布,可以说存款利率已经稳定住了,后续就要看贷款利率的变化情况了。对于民众来说,尤其是观察存量房贷利率是否会下调。
其实也有信号被透露出来,在20日LPR利率下调宣布之后,21日《经济日报》发表文章,《对房地产市场企稳回升应有信心》,其中明确呼吁:为更好发挥稳定房地产市场对稳定宏观经济大盘的作用,应该进一步稳预期、强信心、促转型,多措并举促进房地产市场平稳健康发展,其中提到了存量房贷利率的问题。
在2021年之前买房申请房贷的民众,当时平均的房贷款利率可能都高达5%以上,在2018年到2019年期间,甚至都有可能都达到6%以上。那么同现在房贷利率4%对比,两者倒挂达到50%以上,过去的房贷利率实在是太高了。那么现在各方都在呼吁,应该统一将存量房的利率进行一次下调。
对于存量房贷利率,来一次统一的下调,之前也是有着先例的。在2008年,全球经济面临困难,我国曾经也出过房地产的低谷。当时为了应对经济下行压力,为了稳定房地产保住增长大盘,之后监管部门也做出了给存量房贷打折的决定,现在还款的房贷借款人,存量房贷利率可以从过去基准利率的8.5折,变更手续后变成7折。
再说回存款利率,储户不要被最近此起彼伏出现了所谓存款利息下降的新闻给蒙蔽了。存款利率已经稳定住了。而且未来不同规模的银行定期存款利率可能还有着分化的趋势,有些小银行的高利率存款可能又悄悄出现了。
目前,国有6大行的定期存款利率已经基本上都在3%以下,股份制银行定期存款利率最高可能也就是3%出头,一些城商行和农商行的定期存款利率,现在最高还能达到3.2%左右。但是一些最小规模的村镇银行,目前又出现了快速吸储的需求,有些地方存款利率在上升,普遍三年期到五年期定期存款利率,仍然在3.3%以上,个别存款产品还能达到近4%。
我国银行业的净息差还是在1.8%左右,这在全球成熟经济体国家中相对是比较高的。也就是说未来贷款基准利率有可能持续下降,但是存款利率大幅下调的可能性已经不会存在了。储户可以放心了。另外随着这三年银行业整顿工作的阶段性结束,利率自由化又可以让一些小银行进行存款利率的自由定价。
我们的存款利率不可能一刀切的,因为那样的话,那些村镇银行以及小规模的城商行和农商行将很难吸入到新的存款。银行没有新增存款,它如何维持持续经营能力呢?所以后续他们还仍然会有着个性化的存款利率,该高的时候还是会给高一些的存款利率。
存款利率也不该继续向下调整了,贷款利率还应该持续下行,存量房贷利率更应该进行统一调整。这样可以有力支持实体经济的发展,有利于鼓励民众扩大消费水平,也有利于转化储蓄成为投资和理财。#暑期创作大赛# #存款利率进入“2.0时代”#
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